Vous êtes inquiet aujourd’hui. Un ami, une connaissance ou la radio vous a appris que votre retraite ne serait pas très importante. Vous ne souhaitez pas perdre autant de pouvoir d’achat, bien au contraire. Vous avez alors entendu parler de la LMNP et vous souhaitez en savoir plus.
La LMNP, qu’est-ce que c’est ?
La location en meublé non professionnel (LMNP) est un statut fiscal accordé aux personnes donnant en location des logements meublés et qui ne remplissent pas les conditions pour être professionnel. Ce statut permet d’investir en immobilier locatif, dans un cadre privilégié, en générant des revenus sécurisés et non fiscalisés (grâce aux amortissements).
Vous l’avez compris, le principe est simple : en tant que particulier, vous achetez un bien immobilier, vous le meublez et ensuite vous le louez. C’est possible pour beaucoup de type de biens :
- La location de chambre d’étudiants
- La location meublée saisonnières comme le gîte
- La location d’une chambre d’hôtes etc…
- La location d’une chambre dans un EHPAD
Ainsi, investir en LMPN vous permet de vous constituer un patrimoine, de bénéficier d’avantages fiscaux et de consolider votre prévoyance en préparant votre retraite.
Quels avantages tirer de la LMNP ?
Les avantages sont doubles :
L’amortissement des biens acquis : l’avantage le plus appréciable tient en un mot, l’amortissement pratiqué pour les biens tant immobiliers que mobiliers. Cet amortissement ne peut créer un déficit déductible de vos revenus globaux. Vous allez donc l’épargner. A la fin de votre financement, la LMNP vous permettra de percevoir des revenus non-fiscalisés.
La récupération de la TVA : le deuxième avantage de la LMNP, et le premier effet, résulte du type de bien. Si vous acquérez un bien neuf, vous êtes soumis à la TVA immobilière et non aux frais de notaire classiques. Or, en tant que commerçant, puisque soumis aux BIC, vous pouvez récupérer la totalité de la TVA dans les 6 mois de votre investissement, à certaines conditions.
Quelles sont les obligations ?
La LMNP n’implique pas énormément de contraintes ou d’obligations. Ainsi, vous n’avez pas besoin d’être immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés et vos revenus seront imposés selon l’un des régimes suivants :
Exonérés d’imposition
Les LMNP exonérés d’imposition sont ceux qui louent ou sous-louent une partie de leur habitation principale dès lors que le prix de la location est fixé dans des limites raisonnables. Vous serez dans des limites raisonnables si le loyer annuel au mètre carré n’excède pas, par exemple, 160 € en Ile de France, et 115 € en Province. Sont également exonérés, les personnes ayant le statut de LMNP dès lors qu’ils louent des biens ne servant pas de domicile au locataire et que les revenus annuels totaux n’excèdent pas…760 €.
Micro-Bic
Les personnes pratiquant la location meublée non professionnelle ayant moins de 76 300 € HT de recettes annuelles et n’étant pas immatriculée au RCS, sont imposables de plein droit au Micro-Bic. Le bénéfice imposable est déterminé de manière forfaitaire en pratiquant un abattement de 71% sur le montant des recettes brutes. Pour 10 000 € de recettes brutes, seuls 2 900 € seront imposables.
Bic
Les LMNP qui ont des recettes supérieures à 76 300 € HT et qui ne peuvent prétendre au statut de LMP, sont éligible aux BIC. De même, les LMNP éligibles au Micro-BIC, peuvent, sur option, choisir d’être imposé aux titres des BIC.
