Acheter un bien immobilier sur plan, aussi appelé vente en état futur d’achèvement (VEFA), est une pratique qui séduit de nombreux investisseurs.
En effet, outre le fait d’acquérir un bien neuf, souvent de qualité supérieure et plus économe en énergie, la VEFA peut aussi offrir une grande liberté dans le choix des finitions et des aménagements.
Cependant, il ne faut pas négliger les risques associés à ce type d’achat. Des délais de construction prolongés, des malfaçons, voire même des promotions immobilières qui n’arrivent jamais à terme, les cas de fraudes sont nombreux.
Dans cet article
1. Vérifiez la réputation du promoteur immobilier
Le premier reflexe à avoir lorsque l’on envisage un achat sur plan est de se renseigner sur la réputation du promoteur immobilier. Une entreprise sérieuse répondant aux standards de l’industrie aura forcément une empreinte sur le marché. Pour cela, consultez les avis de clients passés, vérifiez les projets déjà menés à bien et effectuez des recherches sur les éventuelles actions en justice auxquelles le promoteur aurait pu faire face.
2. Effectuez une visite de site
Visiter le site où sera construit votre futur bien immobilier est une étape essentielle avant de vous engager. Cette visite vous permettra de vous rendre compte de l’environnement immédiat : accessibilité, commerce à proximité, bruit, etc. De plus, il est aussi intéressant de rencontrer les voisins potentiels pour recueillir leurs avis et informations sur le quartier.
3. Lisez attentivement le contrat de réservation
Le contrat de réservation est un document clé dans un achat sur plan. Il doit définir avec précision la nature du bien acquis, son prix, la date de livraison prévue, et les pénalités en cas de retard de livraison. Tous ces éléments doivent être clairement indiqués et il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé pour s’assurer de la vigilance sur ces points.
4. Assurez-vous de la garantie financière d’achèvement
La garantie financière d’achèvement (GFA) est un dispositif qui assure à l’acquéreur que le promoteur a les moyens d’achever la construction même en cas de défaillance de ce dernier. La GFA est obligatoire pour toutes les ventes sur plan et est généralement fournie par une banque ou une compagnie d’assurance. Assurez-vous que votre promoteur est en possession de cette garantie avant de vous engager.
5. Planifiez vos visites de chantier
Pendant la phase de construction, il est recommandé de réaliser régulièrement des visites de chantier. Ces visites permettront de vérifier que les travaux sont réalisés conformément au cahier des charges et permettront de repérer les éventuelles malfaçons. N’hésitez pas à vous faire accompagner d’un expert du bâtiment pour être sûr de ne rien oublier.
6. Payez en plusieurs fois
En général, le paiement d’un achat sur plan se fait en plusieurs fois tout au long de la construction. Cela permet de répartir le risque et de vous protéger en cas de non-achèvement de la construction. Ne payez jamais la totalité du prix avant la livraison de votre bien immobilier.
Conclusion
L’investissement dans un bien immobilier sur plan peut offrir un grand potentiel de rendement. Cependant, il est primordial de rester vigilant au cours de tout le processus d’achat afin d’éviter les éventuelles arnaques. En suivant ces six conseils, vous serez mieux préparé pour faire face aux risques et mettre toutes les chances de votre côté pour que votre projet d’achat immobilier sur plan soit une réussite.
