L’achat sur plan, également connu sous le nom de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), est une pratique très courante dans le secteur de l’immobilier. Cette pratique consiste à acheter un bien immobilier qui n’est pas encore construit.
Bien qu’il s’agisse d’une opportunité tentante pour de nombreux acheteurs, il existe de nombreux pièges potentiels qui peuvent transformer une affaire en cauchemar.
Comprendre l’achat sur plan
Dans un achat sur plan, l’acheteur signe un contrat d’achat avant que la construction de la propriété ne commence. En général, l’acheteur verse un acompte, avec le solde dû à la fin des travaux.
Les acheteurs sont souvent attirés par l’idée d’avoir un immeuble « neuf », d’être les premiers occupants et de pouvoir personnaliser le bien. Cependant, cette procédure comporte divers risques et défis.
Quels bénéfices ?
L’achat sur plan offre des avantages, surtout si vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement neuf.
D’une part, le paiement est souvent échelonné, ce qui peut faciliter la planification budgétaire.
De plus, vous pouvez souvent personnaliser votre propriété en choisissant les finitions, tels que les carreaux de salle de bains ou le type de cuisine installée.
Vous pourriez également bénéficier d’avantages fiscaux, tels que le remboursement de la TVA ou un régime d’exonération fiscale.
Quels sont les pièges à éviter ?
Mais avant de vous lancer, il est essentiel de connaître les inconvénients potentiels de l’achat sur plan.
L’un des plus grands risques est la faillite du promoteur. Dans ce cas, votre contrat pourrait être résilié et vous pourriez perdre votre acompte.
En outre, il peut y avoir des retards de construction, ce qui signifie que vous pourriez devoir attendre plus longtemps que prévu pour emménager.
Aussi, le produit fini peut ne pas répondre à vos attentes. Par exemple, la qualité de la construction peut être inférieure à ce que vous aviez envisagé.
Enfin, le marché immobilier peut fluctuer, et la valeur de votre propriété peut baisser avant même que vous ne l’occupiez.
Conseils pour un achat sur plan réussi
Pour éviter ces pièges, voici quelques conseils :
1. Recherchez le promoteur : assurez-vous que le promoteur ou le constructeur a une bonne réputation et un historique positif. Vérifiez leurs références et la qualité de leurs projets précédents.
2. Faites vérifier le contrat par un expert : avant de signer quoi que ce soit, faites examiner le contrat par un professionnel de l’immobilier ou un avocat.
3. Visitez le site : il est essentiel de visiter le site de construction pour se faire une idée de l’emplacement et du voisinage.
4. Gardez un œil sur l’avancement des travaux : régulièrement, vérifiez où en sont les travaux. En cas de retard, n’hésitez pas à demander des explications et à négocier des compensations.
5. Prévoyez une marge de manœuvre financière : prévoyez un budget pour faire face à d’éventuels problèmes ou dépenses inattendues. Ainsi, même s’il est tentant de sauter sur une opportunité d’acheter sur plan, il est important d’approcher ce processus avec prudence et de faire preuve de diligence raisonnable.
Avec les bons conseils et une bonne planification, vous pouvez minimiser les risques et maximiser les avantages de ce type d’achat immobilier.
