25 Juin 2024

Assemblée générale : l’art d’imposer ses choix

L’assemblée générale de copropriété est un moment clé dans la vie d’un immeuble : c’est le lieu de prise de décisions qui auront un impact direct sur la vie quotidienne des copropriétaires et la gestion de leurs biens. Il peut parfois être difficile de parvenir à imposer ses choix lors d’une telle réunion, surtout lorsque l’on est minoritaire.

Cependant, il existe des stratégies et des astuces pour faire pencher la balance en votre faveur.

Comprendre le fonctionnement d’une assemblée générale

Dans un premier temps, pour pouvoir pleinement participer à une assemblée générale et influer sur les décisions, il est impératif de comprendre son fonctionnement. Les décisions sont prises à la majorité, donc chaque voix compte.

Chaque copropriétaire dispose d’un certain nombre de voix, généralement proportionnel à sa quote-part dans la copropriété. Selon l’importance de l’enjeu, une majorité simple, absolue ou double majorité peut être requise pour adopter une résolution.

Se préparer en amont

Pour maximiser vos chances d’influer sur les décisions prises lors de l’assemblée générale, une bonne préparation en amont est indispensable. Commencez par prendre connaissance de l’ordre du jour et des documents fournis en annexe.

Cela vous permettra d’avoir une meilleure compréhension des sujets qui seront abordés et des enjeux associés. Si vous avez des questions ou des réserves sur certains points, n’hésitez pas à les exposer au syndic ou aux autres copropriétaires avant la réunion.

Exprimer clairement son point de vue

Une fois à l’assemblée, il est important de savoir exprimer clairement son point de vue.

N’hésitez pas à prendre la parole, à expliquer votre position et les raisons qui la sous-tendent. Soyez persuasif, mais restez toujours respectueux des avis des autres.

Si vous êtes capable d’argumenter de manière rationnelle et convaincante, vous aurez plus de chances d’obtenir l’adhésion des autres copropriétaires à votre position.

Mettre en avant l’intérêt collectif

L’objectif d’une assemblée générale de copropriété n’est pas d’opposer les copropriétaires les uns aux autres, mais de prendre les meilleures décisions pour l’ensemble de la copropriété.

Lorsque vous défendez une position, essayez toujours de mettre en avant l’intérêt collectif plutôt que votre intérêt personnel. Si vous réussissez à convaincre les autres copropriétaires que votre choix est le meilleur pour la collectivité, ils seront plus enclins à voter en votre faveur.

Créer des alliances

Créer des alliances peut également être une stratégie efficace pour obtenir le soutien d’autres copropriétaires. Essayez de vous rapprocher de ceux qui partagent vos préoccupations ou vos objectifs.

Vous pouvez ainsi présenter une position unie lors de l’assemblée générale, ce qui renforcera votre influence. Toutefois, prenez garde à ne pas créer de divisions au sein de la copropriété.

Adopter une attitude constructive et positive

Enfin, votre attitude lors de l’assemblée générale peut faire une grande différence.

Adoptez une attitude positive et constructive pour encourager des échanges fructueux et respectueux. Écoutez attentivement les préoccupations et les suggestions des autres participants, et montrez de l’empathie envers leurs points de vue.

Si vous avez des critiques à formuler, faites-le de manière constructive en proposant des solutions concrètes plutôt qu’en soulignant simplement les problèmes.

Pour aller plus loin

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À la fin de chaque exercice social de votre société, vous devez tenir une Assemblée Générale (AG) et dresser un procès-verbal (PV) des décisions qui sont prises.

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